İnşaat Hukuku ve Kentsel Dönüşüm

Evet. 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği uyarınca malikler veya kanuni temsilcileri, riskli yapı tespitinin tebliğinden itibaren on beş gün içinde yapının bulunduğu yerdeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne, yetki devri varsa ilgili idareye dilekçeyle itiraz edebilir. İtirazlar teknik heyet tarafından incelenir. Sürenin başlangıcı tebligatın usulüne uygun yapılıp yapılmadığına göre değişebileceğinden, tarihi mutlaka teyit ettiriniz.

İdari itiraz süresi geçtikten sonra yapılan itirazlar kural olarak dikkate alınmaz. Bununla birlikte tebligatın usulsüz yapılmış olması, raporun ilgili kişiye hiç ulaşmamış olması veya işlemin dayanağındaki teknik sürecin hukuka aykırılığı gibi hâllerde başka hukuki yollar gündeme gelebilir. Bu değerlendirme dosyadaki belgelere göre yapılır.

Hayır. 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinde 2023 yılında 7471 sayılı Kanun'la yapılan değişiklikle, yıkım sonrası yapılacak işlemlerde karar yeter sayısı hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu olarak belirlenmiştir. Daha önce aranan üçte iki çoğunluk şartı bu değişiklikle kaldırılmıştır. Karara katılmayan maliklerin hisseleri bakımından Kanun'da ayrı bir usul öngörülmüştür.

Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra idare, yapının maliklerince yıktırılması için süre verir; Uygulama Yönetmeliğinde bu süre için azami bir sınır öngörülmüştür ve süresinde yıkılmaması hâlinde daha kısa bir ek süre tanınarak yıkımın idarece yapılacağı bildirilir. Uygulamada süreler ilgili idarenin işlemine göre farklılık gösterebildiğinden, tebligattaki tarihi esas alarak teyit ettiriniz.

Öncelikle sözleşmedeki teslim tarihi, varsa süre uzatımı hâlleri ve gecikme cezası hükmü incelenir. Sözleşme kapsamında yükleniciye yazılı olarak ek süre verilmesi, gecikme tazminatı ve kira kaybı talebinde bulunulması ya da koşulları oluşmuşsa sözleşmeden dönme yoluna gidilmesi gündeme gelebilir. Hangi yolun uygun olduğu sözleşmenin metnine ve gecikmenin sebebine göre değişir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 478. maddesi uyarınca taşınmaz yapılardaki ayıplar bakımından zamanaşımı süresi teslimden itibaren beş yıldır; yüklenicinin ağır kusuru bulunması hâlinde bu süre yirmi yıl olarak uygulanır. Ayrıca ayıbın fark edildiğinde gecikmeksizin bildirilmesi gerekir. Ayıbın gizli veya açık olması sürelerin işleyişini etkileyebilir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri taşınmaz mülkiyetinin devri taahhüdünü içerdiğinden kural olarak resmî şekilde, yani noterde düzenleme şeklinde ya da tapu müdürlüğünde yapılır. Adi yazılı olarak düzenlenen sözleşmeler şekil eksikliği nedeniyle geçersizlik itirazına açıktır; ancak edimlerin önemli ölçüde yerine getirilmiş olduğu hâllerde yargı kararlarında farklı sonuçlara ulaşılabilmektedir.

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen taşınmazların maliklerine, kiracılarına ve sınırlı ayni hak sahiplerine, Kanun'da ve ilgili yönetmelikte belirtilen koşullarla kira yardımı veya faiz desteği sağlanabilmektedir. Başvurunun ilgili idareye, öngörülen belgelerle ve süresi içinde yapılması gerekir. Yardımın kapsamı ve tutarı ilgili idarenin güncel düzenlemelerine göre belirlenir.